Наступило лето и все больше вопросов приходит от дачников о том, как оформить свои 6 соток и стоит ли это делать в принципе

Почему же стоит задуматься о регистрации прав на имущество?

Отвечает Антонина Митина, член ассоциации юристов России. Давайте разбираться. Пока право собственности на участок или дом не зарегистрировано, владелец не может его продать, подарить, обменять, отдать в залог или оставить в наследство. Также незарегистрированные объекты не могут быть предметом раздела при разводе супругов. Иногда жизненные обстоятельства складываются таким образом, что имущество нужно оформить срочно для последующей продажи. Но и здесь возникает сложность. Минимальный срок владения объектом для освобождения от оплаты налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости отсчитывается с момента регистрации права собственности, а не с даты фактического владения. Например, гражданин владеет участком больше пяти лет, а дом зарегистрировал недавно. В этом случае минимальный срок в отношении дома будет считаться от даты регистрации прав на него.

«Дачная амнистия» позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды объектов недвижимости в упрощенном порядке — без направления уведомления о начале и окончании строительства, без получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и соблюдения других процедур.
Дачная амнистия действует в России с 1 сентября 2006 года. В 2022 году ее действие было продлено до 1 марта 2031 года.
Программа позволяет оформить права на следующие объекты.
- садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
- земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года;
- хозяйственные постройки, для которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи, бани и другие).
По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой или садовый дом осуществляются исключительно на основании технического плана. Правоустанавливающие документы на землю предоставляются в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Полный комплект документов, предоставляемый в МФЦ, зависит от того, на какой объект регистрируется право собственности.
Дачная амнистия действует ограниченный период времени, и после ее окончания признавать право собственности придется в судебном порядке.
В последнее время участились случаи обращений за юридической помощью для оформления права собственности на имущество умерших родственников, которые не воспользовались дачной амнистией, или в случаях, когда имущество не попало в наследственную массу, а после смерти прошло 5-7-10 лет. Граждане продолжали использовать дачные участки и дома, считая, что членская книжка садовода или домовая книга являются надлежащим подтверждением права собственности. В подобных случаях признание права собственности возможно исключительно в судебном порядке.
Важно помнить, что дачная амнистия это не волшебная палочка, а инструмент, требующий внимания и ответственности. В сложных случаях рекомендуем обращаться за профессиональной юридической помощью.
Пусть все у вас будет по праву.