До 150 000 за квадрат: что происходит с ценами на новостройки на рынке жилья в Пензе в апреле-2023?

Редакция Первого пензенского портала запускает новый проект – каждый месяц мы будем публиковать цены за квадратный метр у разных застройщиков региона и отслеживать самочувствие рынка недвижимости в целом. Сегодня перед вами апрельский индекс.

В целом погружаясь в тему, обратили внимание на несколько моментов. Во-первых, на большую амплитуду цен. Стоимость квадратного метра жилья в Пензе от застройщиков колеблется от 51 391 до 150 000 ₽/м². Как видите, разница между крайними значениями почти в три раза. Однако, по качеству и местоположению это будет очень разное жилье.

При составлении индекса учитывались цены на жилье в новостройках, где продолжаются продажи квартир от застройщика – то есть на первичку.

Во-вторых, рынок жилья в Пензе явно перегрет заоблачными ценами. Те, кто иногда бывает в соседних регионах и следит за ценами на жилье у соседей, шокированы ценниками в родном Сурском крае. Складывается чувство, что на рынке жилья в одной конкретно взятой области образовалась аномалия – огромный ценовой пузырь, который того и гляди лопнет.

Вот сколько стоит квадратный метр жилья в Пензе в апреле 2023 года у разных застройщиков:

И еще. Сегодня на рынке жилья в Пензе есть четыре типа застройщиков. У одних много строящихся объектов разного класса и стоимости. Такие компании могут предложить цены на разный кошелек и цена квадратного метра в разных ЖК у них очень сильно разнится. Они строят как эконом класс, так и премиум, и предложения таких застройщиков крайне разнообразны.

Второй тип компаний – «точечники». Сегодня в Пензе не редко создают специализированного застройщика, чтобы просто возвести один объект - свечку или небольшой компактный ЖК. В этом сегменте есть разные проекты от очень дешевых до домов премиум-класса.

Третий тип застройщиков – те, кто еще удивит нас в будущем. Они только начали строить новые проекты, которые планируют сдать в 2024, 2025 или 2026 году. Среди них есть и новые игроки, но пока они – темные лошадки, так как продажу квартир еще не начали, и оценить их стоимость не представляется возможным. Однако, интерес к их проектам у пензенцев уже есть.

Ну и четвертые – это те, кто когда-то был на плаву, но сегодня у них нет новых объектов, а в домах, которые несколько лет назад сдали, все квартиры проданы.

Третьи и четвертые в наш индекс цен не вошли, а вот первые и вторые порадовали разнообразием. Однако, оно довольно иллюзорно. Складывается впечатление, что все тянутся к средней планке в 120 тысяч за квадрат. Даже квартиры в панельках на Севере продают за баснословные 50+ тысяч рублей за квадратный метр, хотя они не стоят таких денег.

Редакция Первого пензенского портала благодарит всех, кто помогал нам в написании данного материала: застройщиков, которые любезно предоставили информацию,  а также риэлтерские агентства, которые помогли нам дополнить таблицу. Мы приглашаем к участию в проекте новых партнеров и планируем его делать ежемесячным.