Экс-директор ГК «Поволжье» Апёнкин хочет отсудить у Журавлева более 200 миллионов рублей

Известный предприниматель Александр Апенкин рассчитывает взыскать с титулованного пензенского строителя Валентина Журавлева не менее 200 миллионов рублей. Такова по мнению Апенкина и некоторых независимых экспертов рыночная стоимость земельных участков, в свое время доставшихся компании «Пензастрой» вместе с долгами строительной фирмы ГК «Поволжье».

Компания «Поволжье» печально знаменита тем, что в 2010 году не смогла выполнить обязательства перед дольщиками, вложившими средства в строительство квартир. Тогда около тысячи семей пензенцев рисковали остаться без приобретенного на этапе строительства жилья.

«Отстаивая свои права и вложенные в долевое строительство средства, дольщики ГК «Поволжье», создали инициативную группу, в  которой в последствии произошел раскол. Причина конфликта – разница в  цене за квадратный метр, который оплачивал каждый из дольщиков при разных условиях и в разное время», - сообщил Александр  Апенкин.

Добиваясь справедливости, дольщики даже на некоторое время перекрыли федеральную трассу М-5, чем привлекли внимание к своим проблемам федеральных телеканалов. Большинство специалистов считает, что к печальным итогам ГК «Поволжье» привела политика демпинга – компания продавала жилье по цене значительно ниже тогдашней рыночной стоимости 1 кв. метра.

Деньги и активы выводили через аффилированные юрлица

Как считает Александр Апенкин, «кроме этого к сложившейся ситуации «приложили руку»  учредители компании - через аффилированные юридические лица со счетов и из кассы были выведены значительные суммы денег и иные активы компании. Однако у правоохранительных органов претензий тогда к руководителям не нашлось. Хотя заявления на возбуждение уголовного дела писались в правоохранительные органы как Александром  Апенкиным, так и Валентином Журавлёвым. Виновным в результате признали Александра Апенкина, обвинив его в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями».

Проведя под стражей более трех лет, Александр Апенкин свою вину так и не признал. Он по-прежнему убежден, что ГК «Поволжье» могло бы исполнить обязательства перед дольщиками, при условии доплат дольщиками по договорам долевого участия, которые были заключены по заниженной цене и  выполнении всех обязательств подрядчиками и руководителями компании.

Дома ГК «Поволжье» могла помочь достроить городская власть

«А если бы местная власть оказала бы в то время ГК «Поволжье» поддержку в виде некоторых муниципальных преференций, которую впоследствии оказала ОАО «Пензастрой» - в частности, в 2011 году депутаты Пензенской гордумы временно освободили ОАО «Пензастрой» от арендной платы за земельные участки, доставшиеся ей от ГК «Поволжье»,  то при таких условиях ГК «Поволжье» могла бы достроить проблемные многоэтажки своимми силами.  Считаю, что в то время наши коллеги-строители из компании «Пензастрой» просто воспользовались  сложной ситуацией, в которую попали дольщики ГК «Поволжье», и тогда «Пензастрой» фактически бесплатно получил несколько земельных участков в Пензе. К тому же еще собрал с дольщиков дополнительные средства за приобретенное ими жилье, при чем не только с тех, кто заключил договора по заниженной цене, но и с тех, кто доплачивать был не должен. В результате «Пензастрой», возвращая дольщикам ГК «Поволжье» вложенные в долевое строительство средства, зачастую реализовывал приобретенную ими квартиру уже по  рыночным ценам», - сообщил Александр Апенкин.

В местной прессе генеральный директор ОАО «Пензастрой» в то время пояснял, что для завершения строительства всех домов «Поволжья» нужно порядка 400 миллионов рублей (газета «Экстра КП» 28 мая-4 июня 2011 года). Вроде бы как бы эту недостающую сумму «Пензастрой» и просил дольщиков внести дополнительно.

На чем заработал Журавлев

«Валентин Журавлев во-первых цифру завысил, а, во-вторых, дополнительно собрал деньги с дольщиков, плюс выручил от реализации квартир, которые по сути отобрал у дольщиков, вынудив их вернуть, как минимум 250 млн. рублей. «Пензастрой» как минимум, получила прибыль уже при достройке объектов ГК «Поволжья». При условии, что мы не считаем прибыль от возведения оставшихся новых домов на площадках ГК «Поволжье»,  а также дополнительных участков, которые  компания «Пензастрой» присоединила, например, на Тамбовской, а на объекте по улице Рахманинова,  вместо запланированной ранее школы построила многоэтажку. Считаю, что с данной сделки компания «Пензастрой» получила прибыль как минимум не мене 280 млн рублей. Цифру, я разумеется,  называю заниженную, которую не вдаваясь в подробности строительного бизнеса легко доказать», - говорит Александр  Апенкин.

Следовательно, можем сделать вывод, что компания «Пензастрой», могла бы обойтись и без привлечения дополнительных средств дольщиков к строительству многоэтажек ГК «Поволжье». Но ... Все суды дольщиков ГК «Поволжья» по поводу не согласия с требованиями компании «Пензастрой» о необходимых доплатах за строящееся жилье, компания «Пензастрой» выиграла, а дольщики проиграли.

В настоящее время А. Апенкиным направлено заявление на ВУД, на которое он возлагает большие надежды. По его мнения это единственно возможный способ вернуть похищенное и привлечь к ответственности виновных лиц.

ОАО «Пензастрой» ждет судьба ГК «Поволжье»?

Надо отметить, что как бы там не было, ОАО «Пензастрой» проблемные многоэтажки ГК «Поволжье» достроил.

Но вот ирония судьбы. В конце прошлого года компания «Пензастрой» тоже столкнулась с большими трудностями – задерживает сдачу домов, не платит вовремя строителям зарплату.

И по слухам распродает участки под застройку и другие ликвидные пока активы. Неужели эту некогда преуспевающую строительную компанию тоже может ожидать печальная судьба ГК «Поволжье»?

Все, как говорится, дела минувшие. Но вот что интересно, на состоявшейся 30 октября 2015 года пресс-конференции губернатора области Ивана Белозерцева губернатор отметил, что цены на жилье в Пензе непомерно высоки, и призвал строителей: «Мужики, снижайте цены!»

Фото: penza.bezformata.ru, nppss.ru