Несколько лет назад в Пензе заявили, что планируют восстановить Завод имени Фрунзе. Говорили, что из руин возродят производство и даже планировали построить технопарк, создать промышленный кластер и новые рабочие места. Хотели, как лучше. А получилось, как всегда получается в Пензе. Около 60 гектаров земли в Заводском районе будут застроены гигантскими человейниками.

Надежда на возрождение

Впервые о возможности восстановлении производства на заброшенном советском заводе начали говорить в 2019 году. Тогда же приступили к реставрации корпуса заводоуправления. Оно было в самом начале XX века, по стилю его относят к неоклассицизму. Действительно, корпус в итоге восстановили и сделали там хороший ремонт.

Затем начали говорить о том, что на территории цеха 5Б откроют несколько производств. В то же время, на гигантском земельном участке, где раньше был завод, планировали и жилую застройку. Однако, речь шла о комплексном развитии территорий. С одной стороны с помощью возрождения производства должны были создавать рабочие места. С другой стороны для работников предприятий построить комфортное современное жилье рядом с работой. Отличная была идея.

В 2021 году власти Пензы заявили, что Заводской район станет площадкой для первого проекта «реновации по-пензенски». Региональная власть, в этой связи, во всеуслышание заявляла, что на месте ЗИФа будет построен целый промышленный кластер, который станет локомотивом развития экономики региона. Чуть позже на горизонте появился амбициозный инвестор из Москвы, который должен был застроить часть территории бывшего завода жилыми домами.

Потом вопрос подвис, и надолго. А в конце 2023 года земля под бывшим цехом 5Б, которая находилась в госсобственности, неожиданно изменила свое назначение. Если раньше в генеральном плане города этот участок имел назначение размещения производств», то в конце прошлого года оно изменилось на размещение «смешанной и общественно деловой застройки». Так надежды на возрождение производства рухнули…

Тольяттинский след

Завод имени Фрунзе был основан еще до революции и специализировался на производстве боеприпасов и по совместительству велосипедов.

У завода имелся свой полигон, так называемый, «Цех 5Б», где и происходило их тестирование. Каждый четвертый взрыватель в авиабомбах или снарядах, летевших к фашистам, производился на ЗИФе. 

Однако, в 1992 году государственный завод был приватизирован, а в 2000-е годы на территории предприятия появились новые собственники из городаТольятти. Они и начали ликвидацию самого крупного в Пензе предприятия. Сотрудников отправили в вынужденные отпуска, оборудование начали распродавать, корпуса закрывались один за другим. Для вида какое-то время сохранялось производство, «возрожденное» под брендом «ЗИФ+».

После банкротства некогда крупного предприятия, от него остались большие земельные участки. Почти 60 гектаров земли были лакомым куском для любого застройщика. Уже давно ходили слухи, что этот участок земли хотят то ли купить, то ли продать под застройку. Однако, региональные власти еще сопротивлялись и не давали продать ЗИФ. Но совсем недавно сделка все-таки состоялась.

По инсайдерской информации, которой располагает редакция Первого пензенского портала, тольяттинские собственники все-таки продали территорию завода имени Фрунзе одному из крупных пензенских застройщиков. И в самое ближайшее время здесь начнут штамповать десятки многоквартирных домов.

Тупиковый путь развития

Таким образом, вместо того, чтобы сохранить перспективную промышленную площадку и восстановить производство, мы опять пришли к тому же результату. Гигантскую территорию застроят человейниками. Благо, у застройщиков, который купили ЗИФ, есть опыт освоения таких больших промышленных территорий под новые ЖК. Они приобрели его в Саратове.

Для областного центра это тупиковый путь развития. Второе десятилетие подряд Пензу застраивают лабиринтами бесконечных человейников. Она превращается в один огромный спальный район. Но где же все эти люди будут работать? Ответа на этот вопрос нет.

Как и нет ответа на другой вопрос. Кто будет покупать эти квартиры? Первичный рынок жилья в областном центре в настоящий момент перенасыщен предложениями по покупке. По данным риелторов, нерелизованными в сданных и строящихся домах остаются аж 10 000 квартир. Скажем прямо, все дело в неподъемной цене за квадратный метр, которая давно перешагнула все психологические отметки и скакнула выше ста тысяч рублей.

Тем не менее, это не мешает застройщикам продолжать жадно скупать земли под новые объекты. Коснулась это и огромной территории бывшего завода ЗИФ. Конечно же, здесь не планируют строить социальное доступное жилье. Нам снова будут продавать условный бизнес-класс без балконов, но с бесконечным количеством ненужных наворотов. Но насколько комфортно будет жильцам, которые въедут в эти дома?

Город, в котором не хочется жить

Перегруженный Заводской район, который имеет изношенные коммуникации, в скором времени получит еще большее количество новых проблем. Уже сейчас аварии на инженерных коммуникациях на улице Циолковского случаются через день. Что же будет, когда в новые дома заедут тысячи жильцов и нагрузки на коммунальную инфраструктуру вырастут соответствующе?...

Уже сейчас понятно, что данная часть города будет перенаселена, а количество коммунальных аварий вырастет в разы. Также здесь будут гигантские километровые пробки утром и вечером в часы пик. Ведь сейчас на этапе планирования нового района никто не поднимает вопрос строительства новых развязок, чтобы разгрузить автомобильный трафик. Кстати, про строительство новых школ и больниц тоже молчок. Так что у нас плохие новости как для нынешних жителей Заводского, так и для будущих новоселов.

Мы уже не спрашиваем, а как же новые предприятия, рабочие места? Об этом почему-то все ответственные лица забыли. Пока не поздно, и муниципальной, и региональной власти следует еще раз оценить целесообразность строительных проектов на территории ЗИФа.