Сколько Животягин заработал на городищенской стройке?

Первый пензенский портал продолжает разбираться в истории с домами на улице Мичурина в городе Сурске. Мы почитали документы закупок и узнали, за какие деньги предприниматель Андрей Животягин построил целую улицу для переселенцев. И пообщались с бизнесменом лично, чтобы узнать, сколько же он заработал. Но считать пришлось все равно самим, и цифры получились очень неприличные относительно суммы всех контрактов.

Люди Животягина – мастера на все руки?

Фирма «Стройкомплекс+К» выиграла 14 тендеров на предоставление квартир для переселенцев. Все контракты заключены на разную сумму, которая колеблется от 1,4 миллиона до 300 тысяч рублей. В общей сложности на выполнение работ компания получила несколько миллионов рублей. При этом техническое задание во всех контрактах идентичное. Исключая площадь самих квартир, которая разнится.

21 января редакция 1pnz связалась с Евгением Чекуновым, одним из жителей новостроек, возведенных «Стройкомплекс+К». Он сообщил, что согласно кадастровому паспорту, их дома стоят 168 тысяч. А если попытаться их перепродать, то больше 250 тысяч никто не дает. Кроме того, последние три дня в нескольких квартирах нет отопления. Потому что сломался отопительный котел. Несмотря на то, что на дома действует гарантия, на котел - нет. Его должна была устанавливать специализированная организация. Однако котлы, по словам жильцов, поставила компания Андрея Животягина. В документах на тендер было указано условие, что дома должны быть обеспечены отоплением. То есть, как установить котел - по нормам или нет - проблема строительной организации. Они должны нанимать подрядчиков и обеспечить законность. Заказчик просто проверяет наличие отопления, которое, как условие, в техническом задании прописано очень обще.

В итоге, сервисный центр котлы не обслуживает, так как они установлены не специализированной организацией. А компания «Стройкомплекс+К» также не дает на них гарантии. По сути, ремонтировать отопление жильцы теперь должны своими силами.

Экономили на всем

Корреспондент Первого пензенского портала решила выяснить у самого предпринимателя, какова стоимость постройки одной модульной квартиры, и почему компания установила котлы самостоятельно.

- Андрей Владимирович, сколько получилась себестоимость строительства одной квартиры на улице Мичурина в Сурске?

- Дома разные по площади, поэтому и по цене в тендерной документации. Вообще получается в среднем 28 тысяч рублей квадратный метр.

- Поступали ли вам жалобы от жильцов?

- В основном все довольны, постоянно жалуется только один, но он ничего не дает переделывать.

- А что вы можете сказать насчет отопительного котла, вы правда его устанавливали сами?

- Нет, его ставила специализированная организация, мы не имеем к этому никакого отношения.

Евгений Чекунов и впрямь не дает ничего «Стройкомплекс+К» переделывать. Но не потому, что «баба яга против». Житель Сурска пытается доказать, что новостройка, в которую его переселили – построена с серьезными нарушениями. По его словам, люди Животягина хотели отремонтировать в его комнате полы, которые начали проваливаться, потому что под досками, из которых они построены, нет фундамента. Но он им не разрешил, так как у одного из его соседей такой ремонт закончился очень печально. Застройщики раздолбили отмостку, пытались поставить дополнительные опоры, у них ничего не получилось и, по словам переселенца, они просто бросили это дело и ушли. Оставив все в разгромленном состоянии.

- Что касается котлов - они экономили буквально на всем, изначально стены хотели вообще вагонкой обшивать. Но мы поругались немного, тогда стали обшивать профлистом. – Прокомментировал Евгений Чекунов.

Стоимость квартир в Сурске определил Кузнецк

Если верить словам Андрея Владимировича, то стоимость построенного жилья почти совпадает с ценой контракта. Вот, к примеру, контракт, заключенный в августе 2014 года. Согласно ему компания «Стройкомплекс+К» обязуется предоставить квартиру площадью 27,6 квадратных метров за 812 тысяч 130 рублей. Если грубо умножить на 28 тысяч за квадрат, то выходит сумма, близкая к цене контракта - 772 тысяч 800 рублей. Примерно на 40 тысяч меньше, но спишем это на погрешность. Однако в кадастровых паспортах указана другая стоимость на жилье, гораздо меньшая.

Мы связались с городищенским БТИ, чтобы узнать, как же определяется стоимость жилья для кадастрового паспорта. Выяснилось, что дома регистрировались не в Городищенском БТИ, а в родном районе Андрея Животягина. И именно они измеряли площадь и определяли цену. И она сильно не совпадает с той, за которую они продали жилье сурчанам.

Впрочем, не все получили кадастровые паспорта в Кузнецке. Евгения Чекунов заявляет, что он делал его в Городищенском БТИ и именно там его квартиру оценили в 168 тысяч рублей. Получается, что квадратный метр в квартире Чекунова стоит приблизительно 8 928 рублей. То есть, в три с половиной раза дешевле.

Сколько на самом деле мог заработать Животягин

Таким образом, если цена за квадратный метр такого жилья на самом деле составляет 8 928 рублей, то предприниматель получил за работы на несколько миллионов больше, чем предполагал. Из фотографий домов, сделанных на этапе строительства, очевидно, что строили их по самой простой и незатратной технологии. Но тут повторимся – она не противоречит техническому заданию, созданному заказчиками.

А что же заказчики? В администрации Сурска и Городищенского района говорили, что ничего не могут поделать с качеством жилья, ведь именно этот застройщик выиграл все 14 тендеров. Впрочем, зная, как работает система закупок, можно сделать вполне логичные выводы, почему администрация молчала. И за что именно Геннадий Березин поблагодарил строителей, которые сдали проект спустя 10,5 месяцев, а не 4,5.

В настоящее время другая компания занимается строительством новых “времянок” в Сурске. Пензенский застройщик “ССВ” возводит аналогичные бараки. Но теперь не из гипсокартона, а из ДВП. Именно так, как написано в техническом задании на тендер. Что интересно, те же квартиры, что Животягин продавал жителям Сурска за 900 тысяч, администрации он продал за 300 тысяч. Получается, цена зависит от покупателя, а не от стоимости работ?

Венки под дверь

В послесловии еще раз хочется сказать о Евгении Чекунове. Судя по разговору с Андреем Животягиным, он пытается выставить активиста за «городского сумасшедшего». Правильная позиция, учитывая, что никто, кроме Чекунова не возмущается качеством домов публично. И не пишет заявления в многочисленные проверяющие инстанции. Но, тем не менее, Евгений периодически обнаруживает «сюрпризы». То дом испишут краской из баллончика, то венок похоронный под дверь подбросят, а на ленте заботливо напишут вопрос, спокойно ли спит хозяин дома. «Мне реально страшно спать, я не чувствую себя в этом доме в безопасности!», - говорит Евгений Чекунов. А стены у домов из досок такие тонкие, что даже заходить не надо, чтобы расправиться с хозяином.

Первый пензенский портал продолжает внимательно следить за этой историей.

Фото: kprfpenza.ru, ok.ru