Несколько месяцев подряд территориальное управление Росимущества судится, чтобы отменить сделку о продаже земли и имущества бывшего Завода имени Фрунзе в Пензе. По информации нашего источника, эта история может закончиться возвращением промышленных площадей в собственность государства.

Национализация шагает по стране

За последние несколько лет в собственность Российской Федерации по искам Генеральной прокуратуры вернули девять предприятий. К примеру, это такие производства как алтайский завод «Кучуксульфат», «Башкирская содовая компания», «Метафракс Кемикалс» (ранее Губахинский химический завод),  «Волжский оргсинтез» и другие. Процесс национализации предприятий активизировался в 2023 году, именно в этот период насчитывалось рекордное количество исков по реприватизации.

Не исключено, что в собственность государства вернется и пензенский Завод имени Фрунзе. Очень жаль, что большая часть производственных зданий уже не подлежит восстановлению: территорию некогда крупнейшего в Пензе предприятия привели в плачевное состояние. Однако, сделка о продаже ЗИФа в частную собственность в скором времени может быть оспорена. После чего произойдет возврат земель и имущества в собственность Российской Федерации, а затем строительство на месте бывшего велосипедного завода нового технопарка или других промышленных площадей. Об этих планах говорят последние несколько лет. Однако, позитивную идею руководства Пензенской области чуть не разрушили застройщики, которые выкупили землю бывшего завода под строительство очередного гигантского человейника.

В августе 2024 года территориальное управление Росимущества подало в суд на компании «Полад», «ЗИФ Плюс» и ООО «Специализированный застройщик «Парус» с целью оспорить цепочку сделок по продаже земли и имущества бывшего велозавода в Пензе. Застройщик мог получить большую часть от 122 гектар площади под возведение гигантского жилого района. Сумма сделки оценивается в 1,2 миллиарда рублей. Такие выводы можно сделать, если прочесть материалы дела. Однако, по словам источника Первого пензенского  портала эта цифра может быть в пять раз больше.

Кто стоит за очередной продажей ЗИФа?

Землю у тольяттинской фирмы «Полад» купило пензенское ООО «СЗ «Парус». Эта компания непосредственно связана с пензенской строительной группой «Рисан», в портфеле которой почти 2 млн кв. м. недвижимости. Реальным владельцем группы считается пензенский бизнесмен Александр Кислянский. А застройщик «Парус» был зарегистрирован в 2012 году на уроженку соседнего Саратова Татьяну Айрапетян. Там у строительной группы также есть свои интересы. К примеру, они застраивают территорию обанкроченного и уничтоженного Саратовского авиационного завода. Кстати, по информации наших источников строительство ЖК «Авиатор» в Саратове столкнулось с серьезными проблемами и может быть заморожено…

Однако, вернемся к Пензе. Ходят слухи, что застройщик «СЗ «Парус» планировал заработать на продаже квартир, построенных на месте ЗИФа, более 50 миллиардов рублей. Но, кажется, не судьба…

Второй частник сделки, если быть более точными, продавец – бизнес-группа «Полад» Виктора Попова. Холдинг производит автокомпоненты для АвтоВАЗа на производственных площадках в Тольятти и Отрадном. Его флагманским предприятием является тольяттинское АО «Полад» с выручкой за 2023 год в 1,9 млрд рублей. Третьим городом присутствия холдинга была Пенза. В 2000 году Попов стал управляющим собственником одного из ключевых городских предприятий — велосипедного завода имени Фрунзе. Промплощадка ЗИФа  также использовалась группой «Полад» под выпуск комплектующих для АвтоВАЗа.

Однако, после смены собственников тольяттинского автозавода, потребность в продукции «Полада» снизилась, и производственные площади в Пензе стали лишними. После этого компания начала банкротить свои пензенские предприятия, и процесс банкротства довольно удачно для тольяттинцев завершился в прошлом году. Они смогли распоряжаться землей и имуществом предприятия. И тут же решили найти на них покупателя.

Земля под ЗИФом находится в госсобственности?

В документах арбитражного дела можно прочесть много разных подробностей о продаже, перепродаже и передаче пришедших в негодность и обветшавших заводских корпусов и долей в общем имуществе. Однако, по мнению опрошенных нами экспертов ключевая проблема этой сделки в том, что государство не давало разрешение на продажу своей собственности. Но как так может быть, если ЗИФ много лет находился в руках частника? Оказывается, это не совсем верное утверждение. Точнее, верно оно лишь наполовину.

Один из наших источников сообщил, что земля бывшего завода им. Фрунзе была разбита на два участка. Тот, что покрупнее, предположительно и находился в частной собственности тольяттинской компании «Полад».

Участок поменьше – территория бывшего секретного цеха 5Б, оставался все эти годы в государственной собственности, и вероятнее всего, находится в ней и по сей день. Напомним, что на заводе им. Фрунзе делали не только велосипеды, но и военную продукцию – боеприпасы, снаряды. Под территорией завода не просто находятся бомбоубежища. Там целая система защитных сооружений гражданской обороны. И большая часть этих катакомб может находиться как раз под цехом 5Б.

По словам нашего источника, после намеренного банкротства и развала завода в 90-е годы, территория секретного цеха также была передана в руки частников незаконно, без согласия государства. То есть, захвачена, как было принято в те годы. И чтобы продавать ЗИФ, нужно сначала решить вопрос с собственностью данного земельного участка. Но государство вряд ли согласится его продать.

Прокуратура ждет момента

Возвратимся к началу нашей статьи. Мы писали, что по всей стране возвращают в собственность государства крупные советские предприятия, разваленные и обанкроченные в 90-е годы. По словам нашего источника, реприватизация в ближайшее время ждет и пензенский ЗИФ. Источник не исключает, что тольяттинские бизнесмены могли быть в курсе, что вскоре их собственность в Пензе заберут в пользу государства. И начали как можно скорее подыскивать компанию, на которую можно скинуть сомнительные активы, пока карета не превратилась в тыкву.

Кроме того, после начала специальной военной операции государство требует от частных компаний обеспечить доступ к давно заброшенным сооружениям гражданской обороны, а какие-то из них возвращает в собственность. Редакция Первого пензенского портала писала несколько материалов по данной теме, подобная практика есть и в нашем регионе. Так и.о. прокурора Пензенской области обратился в суд к компаниям «Фармация» и АО «Черкизовский мясоперерабатывающий завод» с требованием вернуть в пользу Российской Федерации из чужого незаконного владения защитное сооружение гражданской обороны.

Учитывая, что под ЗИФом была большая разветвленная система таких сооружений, то основания для подобного иска железные. Однако, пока не понятно, к кому подавать иск, ведь имущество зависло между продавцом и покупателем, и сделка может быть оспорена.

А пока рассмотрение дела продолжается. Не исключаем, что пензенский застройщик может в итоге оказаться у разбитого корыта. На сегодняшний день «Парус» ничего не может сделать с купленным втридорога земельным участком. Росимущество уже смогло добиться в суде принятия обеспечительных мер, которые не позволяют проводить работы на данной территории. Это значит, что застройщик еще долго не сможет приступить к строительству.

Конечно же, большинство жителей Пензы будут рады, если на месте уничтоженного в лихие 90-е ЗИФа появится новое производство, и создадут рабочие места с достойной заработной платой. Это актуальная идея руководства области, которая должна найти свое воплощение в период, когда Россия остро нуждается в импортозамещении и обеспечении технологического суверенитета.