В Арбитражном суде завершилась тяжба между Росимуществом и владельцами бизнес-центра, расположенного в бывшем здании управления Завода имени Фрунзе (ЗИФ) в Пензе. Ведомство попыталось оспорить продажу бизнес-центра «Фрунзенский», чтобы вернуть здание в собственность самарского ОАО «ЗИФ Плюс», признанного банкротом в июле 2025 года. Это имущество могло пойти в счёт оплаты его многомиллионных долгов и вернуться в собственность государства, но суд оставил здание у нового собственника.

Заводу имени Фрунзе в Пензе в этом году исполнилось бы 111 лет. В Советском союзе он был одним из передовых предприятий страны, а в постсоветское время его расхватали по кусочкам частные компании. В 90-х имущество предприятия арендовало ОАО «ЗИФ», затем частично приватизировало и продало ОАО «ЗИФ Плюс». Впоследствии все акции «ЗИФа» получило АО «Полад», которое выпускало на площадях завода комплектующие для АвтоВАЗа.

Часть недвижимости предприятия всё ещё остаётся в руках частников, в том числе бывшее здание управления, в котором уже несколько лет располагается бизнес-центр «Фрунзенский».

Изначально зданием владело АО «ЗИФ Плюс» из города Тольтти. Летом 2024 года оно передало свои активы кредитору – АО «Полад», заключив с ним мировое соглашение (размер долга составлял 212 млн рублей).

Вскоре АО «Полад» продало имущество другой компании – ООО «Специализированный застройщик «Парус» (фирма связана по учредителю с «Рисаном»). Речь не только о здании бизнес-центра, но и о 122 гектарах земли, на которых планировали возвести многоэтажки. Эти активы стали предметом долгой тяжбы между Росимуществом и частными компаниями – их пытались вернуть в собственность государства (увы, безуспешно).

Суд Росимущества

В августе 2024 года межрегиональное территориальное управление (МТУ) Росимущества подало иск к компаниям «Парус», «Полад» и «ЗИФ Плюс», чтобы оспорить передачу объекта новому собственнику. МТУ Росимущества добивалось запрета на регистрационные действия по объекту и признания недействительными обоих договоров купли-продажи.

Иными словами, ведомство требовало возвратить здание сначала во владение АО «Полад», а затем ОАО «ЗИФ Плюс». Также оно добавилось передачи большей части доли в праве общей долевой собственности (а именно, 735 из 1000 долей) от АО «Полад» к ОАО «ЗИФ Плюс». Дело в том, что ОАО «ЗИФ Плюс» накопило долг по аренде в размере 130 млн рублей и с декабря 2024 года в очередной раз находилось процессе банкротства (обанкротить ОАО «ЗИФ» и ОАО «ЗИФ Плюс» пытаются с 2000-х годов). Проданный актив мог бы пойти в счёт уплаты долгов, если бы «ЗИФ Плюс» его не продал.

«Истец указывает, что ОАО “ЗИФ Плюс”, являясь участником многочисленных судебных споров и исполнительных производств, зная о наличии крупного долга, в том числе перед федеральным бюджетом, недобросовестно распоряжаясь принадлежащим ему имуществом, фактически лишает кредиторов возможности полного и своевременного исполнения требований исполнительного документа должником», – сказано в материалах дела.

Сначала суд удовлетворил введение запрета на регистрационные действия, но после иска нового собственника здания (ООО «СЗ «Парус») в 12-й Арбитражный апелляционный суд дело пересмотрели. Запрет на регистрационные действия по объекту был отменён.

Издание «Коммерсантъ» со ссылкой на своего юриста объяснило, почему суд не удовлетворил иск Росимущества.

«… в отношении должника возобновлено ранее прекращенное дело о банкротстве. Это означает что в силу ч. 1 ст. 61.8 закона „О несостоятельности“ все требования об оспаривании сделок должника рассматриваются только в рамках дела о банкротстве. В отдельном процессе, как это сделало Росимущество, сделки должника оспаривать нельзя. По этой причине суд правомерно оставил иск Росимущества без рассмотрения».

Дело завершилось

23 января 2025 года Росимущество подало новый иск к вышеперечисленным компаниям, но дело прекратили в мае прошлого года, так как истец  отказался от требований.

Но судебная тяжба, начавшаяся в августе 2024 года, продолжалась. Она прошла и апелляционную, и кассационную инстанции. В апреле прошлого года кассация отменила все решения суда и апелляции, отправив дело в первую инстанцию на новое рассмотрение. Случился новый фатальный поворот: 11 июня ОАО «ЗИФ Плюс» признали банкротом и ликвидировали.

3 февраля 2026 года Арбитражный суд удовлетворил иск МТУ Росимущества, но только частично. Суд признал первую сделку между ОАО «ЗИФ Плюс» и АО «Полад» ничтожной, так как компании были аффилированы, цена занижена. Суд признал, что имущество пытались вывести, чтобы по нему не взыскали долг перед государством. Но к моменту решения «ЗИФ Плюс» был уже ликвидирован, и возвращать имущество стало некому.

Вторая сделка между АО «Полад» и ООО «СЗ «Парус», по решению суда, была законной. «Парус» заплатил деньги через банк и получил имущество, поэтому забирать его нельзя. А значит, здание останется в собственности компании.

Подведём итог. Росимущество не смогло вернуть здание бизнес-центра «Фрунзенский» в собственность государства. Всё, что оно получит – это 153 млн рублей от компании «Полад» из-за незаконного получения имущества.

Напомним, в 2016 году Росимуществу удалось через суд вернуть часть приватизированных помещений в собственность государства. В их числе были 14 объектов недвижимости общей площадью 19 тыс. кв. метров: производственный корпус, 9 складов, пиротехническая мастерская, здание караульного дивизиона при сборочном цехе, комендатура с проходной при сборочном цехе, корпус №24. Также в государственной собственности всегда оставался бывший секретный цех 5Б (служивший полигоном для испытаний боеприпасов). 16 объектов завода площадью 55 га с ноября 2024 года находятся в собственности города Пензы.

Фото: архив 1pnz

Читайте по теме:

Не доставайся никому: пензенский завод ЗИФ ждёт реприватизация в пользу государства?