Много и дорого: Пенза продолжает бить рекорды и антирекорды на рынке жилья

Пенза стала лидером по темпам ввода жилья в России, десятой по обеспеченности квадратными метрами на душу населения. Однако, это жилье остается недоступным: цены за квадратный метр продолжают расти.

Очередной рекорд пензенского рынка жилищного строительства – Пенза вошла в топ-10 (заняла десятое место) в рейтинге городов России по вводу жилья, который составили РИА «Новости». А в Приволжском федеральном округе наш регион и вовсе занял первое место по этому показателю.

В рейтинг от РИА-Новости включены 100 самых населенных городов России. Площадь строящегося жилья в начале 2024 года в многоквартирных домах на душу населения рассчитана на основе статистики Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ и официальной статистики численности жителей муниципальных образований на 1 января 2023 года.

Подавляющее большинство городов ПФО улучшили свои позиции в данном рейтинге: квадратура строящегося жилья на душу населения увеличилась в Пензе, Ижевске, Нижнем Новгороде, Тольятти, Набережных Челнах, Казани, Йошкар-Оле. Правда, далеко не все улучшили свои позиции. Например, соседняя Саратовская область сильно провалилась. Вот так выглядят позиции в федеральном рейтинге регионов ПФО:

10. Пенза – 1,92 кв.м. строящегося жилья на одного человека (+15)
12. Ижевск – 1,84 (+20)
13. Уфа – 1,80 (-1)
20. Пермь – 1,44 (+3)
28. Самара – 1,30 (+29)
33. Казань – 1,24 (+5)
37. Чебоксары – 1,10 (-8)
43. Набережные Челны – 0,93 (+20)
52. Йошкар-Ола – 0,92 (+7)
65. Киров – 0,67 (-16)
67. Нижний Новгород – 0,64 (+1)
68. Оренбург – 0,64 (-41)
73. Ульяновск – 0,52 (-40)
74. Саранск – 0,51 (-2)
89. Тольятти – 0,26 (+2)
90. Саратов – 0,23 (-32)

Итак, рынок жилья в Пензенской области в 2023 году показал очень хороший рост. Однако, несмотря на то, что жители региона обеспечены жильем лучше многих соседей, оно остается для них недоступным.

По данным Росстата, за год в Пензенской области за год типовые квартиры подорожали на 12,8%, элитное жилье стало дороже на 5,5%. В конце 2023 года средняя стоимость квадратного метра типовой квартиры на первичном рынке составляла 94 тысячи 887 рублей.  Жилье улучшенного качества продавали по цене 95 тысяч 505 рублей за квадратный метр, а квадрат в элитных домах стоил 117 тысяч 422 рублей.

Несмотря на многочисленные прогнозы экспертов, стоимость жилья в Пензенской области продолжает дорожать. Рынок перегрет всевозможными предложениями, но говорить о том, что жилье доступно, сложно. Вряд ли можно рассчитывать на снижение цен в 2024 году: даже если спрос по тем или иным причинам снизится, цены останутся примерно на том же уровне. И антирекорд по высоким ценам на жилье Пенза сохранит.

Читайте по теме: Стало тесно? Застройщики выходят за пределы Пензы (1pnz.ru)