Дольщик, разместивший в Сети жалобу на застройщика ЖК «Тернопольский», утверждает, что таких недовольных много, и они вот-вот «взорвутся». В багаже у ОАО «Пензастрой», возглавляемого Валентином Журавлевым, помимо первого городского места по количеству введенного в 2015 году жилья, задержка выплат сотрудникам, свежий иск городской администрации на 35 млн. рублей и задолженность по исполнительным листам свыше 6,5 млн. рублей.

В Черном списке Пензы появилась жалоба Кати Семайкиной на работу ОАО «Пензастрой». Она, мать-одиночка, оформила ипотеку на приобретение квартиры в строящемся доме на Рахманинова, строение 4 (ЖК «Тернопольский» - прим.ред.). Суть претензии в том, что из-за нарушения сроков по вводу четвертого строения в эксплуатацию, женщина вынуждена нести лишние расходы - платить за ипотеку и аренду жилья одновременно. 

Средняя цена цена аренды однокомнатной квартиры в Пензе – 7 тысяч рублей в месяц. По признанию застройщика, готовность строения «номер четыре» перенесли на год. Это значит, минимальная сумма лишних расходов у дольщика составит 84 тысячи рублей (7*12). На эти деньги можно было бы внести ипотечных платежей за 7 месяцев. 

В обоснование своих слов женщина привела комментарий покупателя квартиры в доме по соседству - строении 4 «А» (срок сдачи согласно комментарию застройщика - 4 квартал 2016 года):

Первый пензенский портал поинтересовался в ОАО «Пензастрой», как поступить дольщикам, которые не могут нести бремя расходов по вине застройщика.

- Да, мы перенесли сроки сдачи в ЖК «Тернопольский», но только по одному объекту - строение «четыре», - сообщил генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Журавлев. - Новый срок запланирован на следующий год. Тем, кто снимает жилье, ОАО «Пензастрой» возместит расходы на аренду, необходимо для этого принести официальный договор.

В ответ на вопрос, что делать другим дольщикам, которые арендуют жилье неформально, Валентин Михайлович ответил, что им тоже пойдут навстречу исходя из минимальной (разумной) цены аренды. 

Если вариант, предложенный руководителем «Пензастроя» не устроит, можно обратиться в суд.

- В договоре прописаны условия взыскания неустойки, покупатель квартиры вправе ее потребовать в судебном порядке, - прокомментировал ситуацию юрист Михаил Лисин.

Последнее похожее дело другой дольщик выиграл 28 июня. Решением арбитражного суда Пензенской области полностью удовлетворен иск предпринимателя Натальи Медведевой к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в жилом доме на Ставского, 12. Сумма санкций с 31 декабря 2015 года по 17 мая 2016 года составила 308 тысяч рублей.

На ОАО «Пензастрой» не платят зарплату

Катя Семайкина написала еще об одной беде ОАО «Пензастрой» – циклической задержке заработной платы сотрудникам. По ее данным, невыплата заработной платы в 2015 году привела к прокурорской проверке, после которой часть задолженности перед работниками погасили. На r58.fssprus.ru до сих пор «висит» неоплаченный штраф государственной инспекции труда.

В 2016 году ситуация с задержкой зарплаты повторяется, это подтвердил Валентин Журавлев.

- У компании не хватает оборотных средств, так как спрос на квартиры упал - покупают по одной в неделю, отсюда задержки по выплате зарплаты, - рассказал Валентин Михайлович. - Дело в том, что с 2014 года ОАО «Пензастрой» взяло неподъемную, как оказалось впоследствии, планку по объемам строящегося жилья - 3 миллиарда рублей в год. Мы охватывали по 10-12 объектов и сейчас столкнулись с проблемой нехватки средств.

Кроме собственных сотрудников, у ОАО «Пензастрой» есть и другие кредиторы. На сайте судебных приставов «висит» непогашенная задолженность по нескольким видам исполнительных производств. Ее сумма насчитывает свыше 6,5 млн. рублей. По признанию Валентина Журавлева, это нормальная ситуация для компании: подобная задолженность периодически возникает и гасится. Причина все та же - нехватка средств.

Новая беда «Пензастроя»

В арбитражном суде Пензенской области 8 июля появился иск управления муниципального имущества администрации Пензы (далее – УМИ) к ОАО «Пензастрой» на 35 млн. рублей. В УМИ Первому пензенскому порталу прокомментировали, что их претензии связаны с задолженностью по арендной плате, указав, что исковые требования не связаны с объектом на Рахманинова.

Фото из открытых источников