Валентин Журавлев помешал застройщику «Сурской Ривьеры» осуществить проект века

Банкротство «Пензастроя» больно ударило не только по пензенским дольщикам, но и по множеству других людей. Жители красивых новостроек в микрорайоне ГПЗ-24 остались без магистральной теплотрассы, а сразу несколько пензенских застройщиков без денег. Как такое произошло?

Компания ООО «РенКапСтройПенза» известна в Пензе как застройщик жилого квартала «Сурская Ривьера». Новые 22-этажные свечки, раскрашенные в ярких тонах, построены в русле старой Суры. Здесь же неподалеку застраивал новые микрорайоны и Валентин Журавлев. И не только.

Как известно, один из самых проблематичных и затратных вопросов при застройке новых районов - строительство коммуникаций. В один прекрасный момент собрались пензенские застройщики, осваивающие ГПЗ-24, и решили построить свою теплотрассу. И создали инвестиционный проект. Спойлер: закончился он плохо. А теперь обо всем по порядку.

Всё ещё арбитражная управляющая строительной фирмы Валентина Журавлева Венера Аминова известила мир, что ООО «РенКапСтройПенза» написал заявление о включении компании в список кредиторов компании ОАО «Пензастрой». Такое сообщение появилось на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве 11 февраля 2019 года. Основанием для предъявления требований стало арбитражное дело по инвестиционному договору. Форсируя события скажем, что никаких гарантий, что пензенский застройщик, зарегистрированный в Москве, войдет в этот реестр - нет. К примеру, в настоящий момент конкурсная управляющая оспаривает несколько сделок, заключенных «Пензастрем» до начала банкротства компании. И это будет очень обидно, ведь в этом случае речь идет о солидной сумме.

В 2013 году между ОАО «Пензастрой» и рядом компаний, в число которых входило ООО «РенКапСтройПенза», был заключен договор на строительство магистральной теплотрассы в районе АПЗ-24 (он же ГПЗ-24). Строительство осуществляется от коллекторной котельной ОАО «Энергоснабжающее предприятие» до тепловой камеры № 59 в районе стадиона «Восток» города Пензы, мощностью 58,033 Гкал/час. Напомним, что данная компания через аффилированные фирмы принадлежит семье покойного губернатора Пензенской области Василия Бочкарева.

Общая стоимость проекта составила 201 202 626 рублей, и вложения участников должны были выглядеть следующим образом: ОАО «Пензастрой» – 49 316 491 руб., ООО «РенКапСтройПенза» – 72 392 640 руб., ООО «Т-Строй» – 32 955 258 руб., ЗАО «ДекорТрейд» – 18 194 284 руб., ЗАО «Фирма Юмирс» – 2 690 869 руб., ООО «Стройзаказчик»  – 13 359 604 руб., ОАО «АК «Домостроитель»– 12 293 480 руб.

Согласно документам, компания ОАО «Пензастрой» была назначена Заказчиком-Инвестором № 1, на которого возлагались обязанности контролировать использование инвестиций и осуществлять реализацию Инвестиционного проекта. За это «Пензастрой» должен был получить вознаграждение в размере 10 060 131 рублей.

В качестве авансовых платежей «Пензастрою» были перечислены 165 183 804 рублей, из которых более 55 миллионов принадлежало компании «РенКапСтройПенза».

Время шло, а теплотрасса так и не была построена. Точнее она строилась, но по оценкам застройщиков, работы были выполнены лишь на половину.

Согласно материалам арбитражного дела, из перечисленных денег объем работ был выполнен только на 85 044 589 рублей, остальные 80  миллионов, по мнению истцов, былм израсходованы не по целевому назначению и... Растворились в воздухе!

Судя по всему, именно в этот момент у бизнеса Валентина Журавлева начались фатальные проблемы и проект не был закончен, а денежные средства пошли на решение более насущных дел. Таким образом, все мечты о строительстве теплотрассы, которая позже стала бы объектом долевой собственности, были разрушены в пух и прах.

Более того, чтобы вводить в эксплуатацию новые многоквартирные жилые дома, компании «РенКапСтройПенза» пришлось произвести за свой счёт реконструкцию существующих сетей теплоснабжения. Судя по всему жильцы новеньких высоток до сих пор получают тепло и горячую воду именно с помощью этой временной теплотрассы.

В материалах дела застройщик указал, что в 2015 году осуществил прокладку временного теплоснабжения и понес убытки в размере более полутора миллионов рублей, а для ввода в эксплуатацию жилых домов в 2016 году выполнил работы по прокладке внеплощадочного теплоснабжения строящегося жилого комплекса, что потребовало дополнительных инвестиций в размере 17,5 миллионов рублей. Таким образом, общая сумма дополнительных убытков ООО «РенКапСтройПенза» составила 19 114 791 рублей. Вот с такими проблемами иногородний застройщик «Сурской Ривьеры» столкнулся в Пензе.

В итоге суд признал, что ОАО «Пензастрой» не исполнило принятые обязательства по управлению строительством новой теплотрассой и договор между сторонами был расторгнут. Итог всей истории таков: теплотрассы нет, 80 миллионов бесследно исчезли, а застройщик «Сурской Ривьеры» стал очередным в длинном списке кредиторов ОАО «Пензастрой».

Вот только не известно, включат ли компанию, уставной капитал которой частично находится в офшорах, в реестр кредиторов, требующих от обанкротившейся фирмы Валентина Журавлева деньги. Желающих и так уже слишком много. Впрочем, как знать. Дольщики «Пензастроя» задумали менять арбитражную управляющую и с полной уверенностью можно сказать, что это произойдет. Так что в деле о банкротстве некогда крупнейшего застройщика Пензы может появиться новая глава.

Первый пензенский портал будет следить за развитием данной истории.