Предприятие, возглавляемое Вадимом Боринштейном, решением Гордумы внесли в план приватизации. Совсем скоро МУП превратится в АО. Кому в этом случае будет принадлежать «Пензгорстройзаказчик»? Сейчас успешным предприятием владеет город, продаст он акции или оставит себе? Предлагаем несколько мнений на этот счет.

«ПГСЗ» должен работать на бизнес

Депутат Пензенской Гордумы Алексей Шуварин считает, что «ПГСЗ» приносит мало пользы городу, перечисляя в бюджет смешные суммы прибыли. Поэтому его нужно как можно быстрее акционировать и продать. По прикидке депутата, продажа акций застройщика может принести казне сумму с восемью нулями. Об этом Алексей Шуварин рассказал Первому пензенскому порталу.

- Акционирование МУП «ПГСЗ» предполагает оценку активов предприятия. Начальную стоимость акций определит эксперт. Она может вырасти на аукционе, где будут продаваться акции. Могу сказать, что года четыре назад, на сессии Пензенской Гордумы, один из пензенских  застройщиков то ли в шутку, то ли всерьез предлагал за это предприятие 500 млн. рублей, - рассказал Алексей Шуварин. - В любом случае весь вопрос в цене, ведь даже просевший бизнес умеет считать прибыль. Так что, если будет выгодное предложение по цене, то будет на эти акции и спрос. Стоимость акций должна будет оцениваться не по стоимости того, что находится на балансе, а по стоимости бизнеса (доходности, имущественных прав, дебиторской задолженности и т.д.). Кстати, стоимость квартир, которые возводит застройщик, в этом случае не будет иметь существенного значения. Потенциальные покупатели проявляют интерес к этому предприятию, видимо, из-за земельных участков, которые у него имеются. Какие-то участки из них – на праве постоянного (бессрочного) пользования, другие – на праве аренды. После акционирования МУПа все участки будут принадлежать ему на праве собственности. Кроме того, насколько я понимаю, сейчас у предприятия есть подряды на строительство объектов, а это предполагает получение в перспективе прибыли. В общем, на сегодняшний день это предприятие, с точки зрения инвестора, привлекательно, видимо в этом есть немалая заслуга возглавляющего его руководителя. Очевидно, что через несколько лет у «ПГСЗ» уже не будет участков, потому что он их застроит, возможно, не будет и строительных подрядов, вот тогда его рыночная стоимость действительно будет копейки. На протяжении последних нескольких лет бюджет города получает от МУПа отчисления от полученной им прибыли. Эти суммы в разные годы варьировались от 200 тыс. до 1,5 млн. рублей. Как Вы сами понимаете, эти суммы незначительны. Поэтому, если сейчас акции стоят приличные деньги, то бюджету экономически выгодно продать это предприятие. Кстати, именно так и поступила область, продав акции ряда предприятий, – обосновал свою позицию депутат Гордумы.

Значения прибыли, которую перечислило в бюджет МУП «Пензгорстройзаказчик» (из ответа УМИ администрации Пензы от 31 января).

Примечание: МУП перечисляет в городской бюджет 20% прибыли от использования имущества, находящегося у него в хозяйственном ведении.

Картина участия МУП «ПГСЗ» в финансировании городских нужд будет неполной, если не указать, что предприятие несет расходы по содержанию местного футбольного клуба «Зенит». Эти суммы превышают 40 млн. рублей в год, а в 2014 году составили сумму свыше 55 млн. рублей.

Значения расходов МУП «Пензгорстройзаказчик» на содержание ФК «Зенит» (из ответа УМИ администрации Пензы от 31 января).

«ПГСЗ» должен работать на Пензу

Источник Первого пензенского портала, близкий к строительному бизнесу, в отличие от депутата, конечным держателем акций «Пензгорстройзаказчика» видит не предпринимателей, а город.

- Акционирование МУП «ПГСЗ» снимет массу технических препятствий – предприятие станет менее ограниченным в закупках и в распоряжении имуществом, – считает эксперт. – Предприятие самостоятельно будет определять эффективные методы получения прибыли, главной цели АО. Сможет приобретать, продавать имущество, сдавать его в аренду и использовать доходы от этих операций без лишнего звена – города. Станет более прозрачным механизм распределения прибыли. Заработал прибыль – выплатил дивиденды акционеру. Если акционер – город, то вся сумма идет в бюджет. Учитывая опубликованные результаты финансово-хозяйственной деятельности МУП «ПГСЗ» за два последних года, то суммы дивидендов могут быть очень неплохими, а главное, ежегодными. Если же все акции застройщика уйдут с молотка, для бюджета доход будет единовременным, и в дальнейшем предприятие будет пополнять чужой карман, а не казну. 

Стоимость застройщика не может быть ниже 500 млн. рублей, это размер его собственного капитала. Давайте рассуждать реалистично - в Пензе никто не даст полмиллиарда за бизнес, даже такого масштаба как у «ПГСЗ». Не будет же продавец предоставлять многолетнюю отсрочку, иначе и вовсе смысл реализации пропадает. Бизнесмену проще инвестировать средства в участок земли и застраивать его, - заключил эксперт. 

Мнение эксперта

По просьбе Первого пензенского портала свою точку зрения по вопросу акционирования любого МУПа (без привязки к пензенскому застройщику) высказал финансовый аналитик группы компаний «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин:

- Если предположить, что мажоритарный пакет муниципальной унитарной компании будет приватизирован, то бюджет получит единовременный доход от передачи актива в частные руки. Помимо этого, если компания убыточная, бремя финансирования ее деятельности ляжет на частного собственника («ПГСЗ» – прибыльное предприятие – прим.ред.). Наконец, правительство сможет высвободить значительные ресурсы, в т.ч. человеческие, идущие на контроль деятельности унитарного предприятия. При этом, продажа мажоритарного пакета избавит компанию от необходимости организации процесса госзакупок, дивиденды будут перечисляться в бюджет в соответствии с миноритарной долей в компании при ее наличии, но решение о выплате будет зависеть от частного собственника. В целом, акционерное общество гораздо более прозрачно по сравнению с УП.

Из ответа УМИ администрации Пензы от 31 января: 

Фото из открытых источников