У нижнеломовского ООО «Никофлекс» в сотни раз вырос налог на имущество по «мертвому» зданию

Компания оспаривает включение собственного здания в перечень объектов, с которых нужно платить налог на имущество по кадастровой (а не остаточной) стоимости.

В Пензенском областном суде 3 мая состоится заседание по иску ООО «Никофлекс» к Департаменту госимущества Пензенской области, возглавляемому Андреем Кудиновым. Причина спора – включение нежилого здания в собственности организации в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (далее – Перечень). Перечень разрабатывает и утверждает ведомство Андрея Кудинова (в данном случае речь о приказе Департамента госимущества Пензенской области от 28 ноября 2016 года №432-пр).

Спорное здание, как и его собственник [«Никофлекс»] находится в Нижнем Ломове. Кадастровая стоимость данного объекта, согласно данным публичной кадастровой палаты, составляет 67,6 млн. рублей. Это значит, что сумма налога на имущество в год по нему может составить порядка 1,35 млн. рублей (в квартал 338 тыс.) (67,6млн*2%). По данным генерального директора ООО «Никофлекс» Ольги Ситниковой, раньше сумма платежей по налогу на имуществу не доходила до 2 тыс. рублей в квартал. То есть налог вырос более чем в 200 раз.

В комментарии Первому пензенскому порталу генеральный директор ООО «Никофлекс» сообщала, что ее компания направляла в Департамент госимущества области фотографии, подтверждающие, что спорное  здание находится в полуразрушенном состоянии и не используется много лет, одно это говорит о нерациональности считать налог с возросшей налоговой базы.

Почему г-н Кудинов включил здание «Никофлекса» в «кадастровый» перечень

Как следует из ответа областного Департамента госимущества в ответе на запрос Первого пензенского портала, вовсе необязательно использовать здание в целях делового, административного или коммерческого назначения, достаточно, чтобы оно подходило для этого по техническим параметрам. В результате ведомство причислило здание ООО «Никофлекс» к административно-деловому центру, что дает основание облагать налогом на имущество владельца «по полной».

- Критерием для включения объекта недвижимости в Перечень являлось его соответствие пп.2 п.3 ст.378.2 НК РФ, так как согласно документам технического учета, более 20 процентов его общей площади предусматривает размещение кабинетов, офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, - сообщается в ответе ведомства Андрея Кудинова. – Первоначально объект был включен в Перечень еще в 2015 году.

Мнение эксперта

Финансовый аналитик Группы компаний «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин считает, что ситуация с ООО «Никофлекс» достаточно распространенная.

- В целом, это распространенная практика. Местные власти явно используют налог на недвижимость, не только как инструмент для пополнения бюджета, но и как способ, стимулирующий собственников инвестировать в свои недостаточно прибыльные активы или же продавать их более эффективным собственникам, - прокомментировал эксперт ГК «ФИНАМ». – К примеру, собственник недвижимости держит ее как инвестиционный актив, с целью перепродажи. Налогообложение по высокой ставке вынудит его продать объект по текущим ценам. В конечном итоге власти выиграют либо от получения налогов, либо – роста инвестиций в регионе в случае смены бенефициаров.

А как другие

Перед обращением в Пензенский областной суд ООО «Никофлекс» подавало аналогичный иск в Арбитражный суд региона. 3 февраля заявление вернули по причине неподведомственности. Примечательно, что ранее похожие дела Арбитражный суд рассматривал. К примеру, иск ИП Виталия Ахрамеева и ИП Михаила Белякова об исключении из Перечня здания в Пензе площадью 3,4 тыс.кв.м. Или заявление ООО «Дилижанс Логистик» с теми же требованиями по зданию площадью 3 тыс.кв. м. По обоим делам производство было начато, а потом прекращено, так как заявители отказались от требований (определения от 24 декабря 2015 года по делу № А49-11967/2015 и № А49-11968/2015 соответственно). А вот ООО «Негоциант+» постигла та же участь, что и ООО «Никофлекс» – его попытка признать приказ Департамента госимущества от 30 декабря 2014 года №567-пр недействующим (документом также утверждается перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым считается как кадастровая стоимость), в Арбитражном суде провалилась. 30 декабря 2015 года заявление организации приняли к производству, а уже спустя три месяца, 29 марта 2016 года, отказали по причине того, что нормативные акты оспаривают в судах другой категории, например, областных.

ООО «Никофлекс» зарегистрировано в Нижнем Ломове, основной вид деятельности предприятия звучит как аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. По данным kartoteka.ru, контрольным участником ООО «Никофлекс» является местное ЗАО «Фанерный завод «Власть труда» (99,94%). Генеральный директор компании – Ольга Ситникова.

Фотоколлаж с использованием pixabay.com